一线城市二手房成交量暴涨20%，有人说楼市回暖了，房价要上涨了，这是真的吗？

易居研究院最新公布数据显示，11月份一线城市二手住宅成交套数达4.9万套，创下7个月新高，环比大幅增长20%，整体来看，一线城市11月份二手房的成交量确实不错，但这并不能代表楼市要回暖，房价要上涨，

其实最近几年我们的二手房市场整体销量还都算可以，比如今年前11个月，一线城市二手住宅累计成交51.9万套，同比增长约5%，为近四年来首次突破51万套大关。

从这就可以看出，一线城市二手房的成交量走高，可不仅仅局限于11月份，整体销量也是在正增长，而高销量之所以没有推动二手房价格的上涨，还是因为成交量虽然在走高，但挂牌量并没有被大幅度消化，

以深圳楼市为例，截至2025年11月，深圳二手房录得成交量已连续9个月维持在5000套荣枯线以上，成交量相当可以，

但问题是这么高的成交量之下，挂牌量不降反增，今年年初深圳二手房挂牌量在6.7万套左右，而截止到11月份，深圳二手房的挂牌量已经达到了8.9万套，

这就意味着前端销量再高，依旧挡不住库存压力的增加，这就会形成以价换量的市场，因为挂牌量太多，总有业主会选择降价出售，这就是当下二手房市场的现状，

那么说回11月份一线城市二手房成交量走高这个问题，正常来说，11月份是楼市成交淡季，即使二手房成交量走高，也不应该环比大涨20%这么夸张，

因此单看这一部分成交数据，不太了解市场的人，可能就会认为楼市回暖，房价要上涨，毕竟量在价先，但恰恰这是以价换量的结果，

今年下半年以来，我们分析房价数据一直在说一个现象，那就是一线城市二手房价格迎来了一轮加速补跌行情，

以统计局公布的数据来看，6月份一线城市二手住宅价格环比下跌0.7%，然后7，8，9这三个月份，一线城市二手住宅价格环比分别下跌1%，10月份环比下跌0.9%，11月份的数据还没有公布，但参考中指研究院公布的百城房价数据来看，11月份一线城市二手房价格环比下跌1.15%，

可以看到从下半年以来，一线城市二手房价格都保持在一个非常高的跌幅比例，

咱们强调过很多遍。二手房价格如果环比跌幅超过0.7%，并且持续几个月，市场就会有非常清晰的房价下跌感知，

更不要说现在一线城市的二手房价格环比跌幅在1%左右徘徊，正是这样一个加速下跌的行情，才使得二手房市场以价换量的速度加快，

因为不管大家是否看好现在的房地产，市场上总归是会存在大量的潜在购房需求，再加上这又是一线城市，长期市场很多人还是会看好的，既然有这样一个加速补跌的行情，很多人就会趁此上车，

所以现在一线城市二手房成交量走高，并不是因为市场回暖了，房价要上涨了，恰恰是因为价格下跌的幅度过快，跌出了一定性价比，达到了一部分人上车的需求门槛，

当然了，以价换量也没什么不好，因为现在的房地产市场有一个很大的难点，就是交易链条阻塞，大白话解释就是很多人想置换改善，但手里面的房子卖不掉，

这种高成交量就可以缓解交易链条的阻塞，甚至是降低整体房地产市场的风险，因为市场只要能够保持高成交量，那么债务风险就相对可控，毕竟以后的房地产相较于价格下行，流通性的缺失才是最致命的。